Å etablere en utleiedel i boligen kan være en effektiv måte å øke eiendommens verdi og generere ekstra inntekt over lang tid.
Det er derimot en del man må tenke igjennom før man setter i gang, underveis og før boligen er klar til å leies ut!
Sjekk ut vår guide til utleieenhet fra A til Å!
Før du går i gang med prosjektet:
- Undersøk lovgivning og forskrifter i din kommune:
Før du går i gang med å konvertere en del av boligen til en utleiedel, er det viktig å undersøke lover og forskrifter som gjelder i din kommune. Dette kan blant annet være bygningskoder, tillatelser og krav til brannsikkerhet.
- Planlegging og design av utleiedelen:
Tenk nøye gjennom design og layout av den planlagte utleiedelen. Dette bør inkludere å optimalisere plassen for funksjonalitet og appell for potensielle leietakere. Tenk også på egen inngang, separat kjøkken og bad, samt tilgang til fellesområder om nødvendig. Får man plass til to soverom vil dette øke leieinntektene.
- Invester i materialer av høy kvalitet:
For å maksimere eiendomsverdien og for å få attraktive leietakere, bør du vurdere å investere i oppgraderinger og innredning av høyere kvalitet. Dette kan inkludere moderne apparater, slitesterkt gulvbelegg, god belysning og attraktivt inventar. Når utleiedelen ser bra ut vil dette også øke sjansen for at leietaker tar bedre vare på inventar og møbler.
- Tenk på lydisolering:
For å sikre privatliv og komfort for både hovedboligen og utleiedelen, bør du vurdere å installere skillevegger og ekstra lydisolering. Dette kan bidra til å redusere støyoverføring og skape et mer behagelig miljø for alle beboerne.
Trenger du lån til oppussing? Instabank tilbyr ulike lånealternativer – les mer her.
- Søk tillatelser:
Før du starter byggearbeidet, sørg for å skaffe alle nødvendige tillatelser. Dette kan omfatte tillatelser for ombygging, elektrisk arbeid og VVS-installasjoner.
- Beregn kostnader og potensiell avkastning:
Gjør en nøye kostnadsberegning for å forstå investeringsbehovet for utleieenheten. Samtidig bør du vurdere den potensielle leieinntekten og den forventede avkastningen på investeringen. Gjør et søk på finn.no for å se hva lignende leiligheter blir leid ut for. Dersom boligen har en attraktiv beliggenhet vil det være enklere og mer inntektsbringende å leie ut.
- Markedsføring og utleieprosess:
Når utleiedelen er ferdigstilt, markedsfør den aktivt for å tiltrekke potensielle leietakere. Bruk online plattformer, annonser i lokale aviser og sosiale medier for å nå ut til målgruppen din. Gjennomfør grundige bakgrunnskontroller av potensielle leietakere for å sikre pålitelige og kvalifiserte leieforhold. Dersom man får samtykke til kredittsjekk av leietaker er dette også å anbefale. I tillegg til en grundig og god kontrakt, er depositumskonto et must. De fleste krever min 2x leieinntekten.
- Vedlikehold og oppfølging:
Etter at utleiedelen er utleid, sørg for regelmessig vedlikehold og oppfølging. Dette inkluderer å håndtere eventuelle reparasjoner eller vedlikeholdsbehov, samt å kommunisere jevnlig med leietakere for å sikre et positivt leieforhold.
Skattemessige aspekter ved å ha en utleiedel:
Det er en del å sette seg inn når det gjelder skatt og utleie. Hovedregelen er at du må betale skatt av leieinntekten på lik linje med alle andre inntekter. Hvis du imidlertid leier ut en del av egen bolig, og ikke mer enn halvparten regnet etter utleieverdi, er likevel leieinntekten skattefri.
Her kan du lese mer om dette
Finansiering
Instabank har flere ulike finansieringstilbud til dette formålet. De fleste benytter friverdi i bolig til å finansiere en utleieenhet. Dette betyr at du tar opp mer lån i boligen for å dekke utgiftene.
Det er enkelt og uforpliktende å sende inn en lånesøknad – du kan lese mer her.
Låneeksempel:
Nominell rente 8,10%, effektiv rente 9,05%, 1 000 000 kr, o/23 år, kostnad: 1 259 119 kr, totalt: 2 259 119 kr.
